Возможна ли корректировка документации после заключения экспертизы

После получения заключения по негосударственной экспертизе у застройщиков и проектировщиков нередко возникает необходимость внести изменения в проект. Причины могут быть разными — от изменений в условиях строительства до новых требований заказчика. Ниже рассмотрим, можно ли корректировать документацию после экспертизы, в каких случаях это допустимо, и какие действия необходимы для сохранения юридической силы заключения.

Допустимость изменений после экспертизы

Проектная документация может быть откорректирована после получения экспертного заключения, но только при соблюдении определённых условий. Если изменения не затрагивают конструктивные решения, технико-экономические показатели, инженерные сети и другие критические параметры, корректировка возможна без повторной экспертизы.

Существенные изменения — основание для повторной проверки

Если проект подвергается изменениям, влияющим на:

• пожарную безопасность;
• прочностные и устойчивые характеристики конструкций;
• генеральный план и габариты здания;
• инженерные сети и точки подключения;
• функциональное назначение помещений или объектов —

— то заключение теряет актуальность, и проект подлежит повторной подаче на экспертизу. Это требование актуально как для государственной, так и для негосударственной формы.

Порядок действий при необходимости изменений

Если изменения несущественные, их можно внести в рабочую документацию с пояснительной запиской о допустимости без повторной экспертизы. В случае существенных изменений необходимо:

• переработать соответствующие разделы проектной документации;
• подготовить обоснование причин корректировки;
• оформить заявку на повторную (или дополнительную) экспертизу в аккредитованную организацию;
• предоставить новую версию проекта для проверки.

Ответственность за внесённые изменения

Заказчик и проектировщик несут ответственность за достоверность и соответствие внесённых изменений действующим нормативам. Если изменения не были согласованы и повлекли за собой нарушение технических требований, это может повлечь административные санкции, предписания органов надзора или даже судебные иски в случае инцидентов на объекте.

Пример из практики

Проект гостиничного здания в Мурманской области получил положительное заключение негосударственной экспертизы. После заключения заказчик принял решение сократить количество этажей с пяти до четырёх и изменить структуру внутренних помещений. Эти изменения были признаны существенными, и проект повторно направили на экспертизу. Благодаря слаженной работе проектировщика и экспертов, повторное заключение было получено в течение двух недель, без негативного влияния на график строительства.