Что делать, если проект не прошёл негосударственную экспертизу: пошаговый план
Получение отрицательного заключения по результатам негосударственной экспертизы — ситуация неприятная, но вполне решаемая. Это не означает, что проект безнадёжен: чаще всего речь идёт о наличии технических ошибок, неполноте документации или нарушениях в отдельных разделах. Ниже приведён пошаговый алгоритм действий для проектировщика или застройщика, чтобы оперативно устранить замечания и добиться положительного заключения.
Шаг 1: Изучить заключение и классифицировать замечания
В первую очередь необходимо внимательно проанализировать содержание заключения. Все замечания экспертов имеют ссылки на нормативные документы и конкретные разделы. Следует классифицировать их по степени важности:
- критические (влияют на безопасность и требуют переработки);
- технические (ошибки, несогласованность, противоречия);
- формальные (оформление, нумерация, структура).
Шаг 2: Назначить ответственных за доработку
Каждое замечание должно быть передано специалисту, ответственному за соответствующий раздел. Необходимо обеспечить взаимодействие между архитекторами, инженерами, сметчиками и другими участниками проекта. Лучше использовать таблицу с распределением замечаний и сроками устранения.
Шаг 3: Уточнить спорные моменты с экспертом
Если отдельные замечания вызывают сомнения, рекомендуется связаться с представителем экспертной организации. Многие вопросы можно уточнить в досудебном порядке — получить разъяснение, обсудить возможные варианты решения или альтернативные подходы, допустимые в рамках нормативов.
Шаг 4: Внести исправления и сформировать новую версию проекта
После доработки проектная организация должна подготовить откорректированный комплект проектной документации. Все изменения фиксируются в форме пояснительной записки, при необходимости — выделяются цветом или графически. Это ускоряет процесс повторной проверки.
Шаг 5: Повторно направить проект на экспертизу
Исправленная документация подаётся в экспертную организацию повторно. При этом действуют те же регламенты и сроки, что и при первичной проверке. Большинство организаций рассматривают только изменённые разделы, что позволяет ускорить процедуру и снизить стоимость.
Пример из практики
В проекте торгового центра в Мурманске негосударственная экспертиза выявила 27 замечаний, включая несоответствие конструктивных расчётов и отсутствие пожарных люков на кровле. Проектировщики оперативно внесли корректировки, оформили пояснительную записку и подали проект повторно. Через 7 рабочих дней было выдано положительное заключение без дополнительных замечаний, что позволило выйти на стройплощадку в запланированные сроки.